Обычно на другой стороне сделки фигурируют либо недостаточно опытные люди, либо слишком опытные. В обоих случаях возникают реальные опасения за сохранность немалых финансовых средств, которые подготовлены для приобретения жилплощади. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит описать наиболее распространенные способы оплаты, используемые при сделке покупки-продажи недвижимости.
Самым простым способом, чтобы приобрести недвижимость Старого Оскола на рынке вторичного жилья является его покупка за наличность. Этот механизм прост, но при этом необходимо иметь достаточное количество наличных средств, которые следует где-то содержать для сохранности. С этой целью лучше арендовать отдельную банковскую ячейку.
Тут есть определенная последовательность действий. Когда у покупателя на руках имеется необходимая сумма, он находит интересующий объект, после чего специалист должен проверить документы продавца. Если принято положительное решение, то он же контролирует процесс заключения договора, а потом уже можно передавать деньги.
Чаще покупатель обращается за помощью к риэлтору уже на начальном этапе, когда требуется только подыскать подходящий вариант квартиры для покупки. Так покупатель экономит время на поисках, страхуется от возможных рисков, а также исключает заведомо неподходящие варианты. Профессиональный риэлтор берет за подобные услуги 2-5% от стоимости недвижимости.
Однако не у всех покупателей есть возможность предоставить всю требуемую сумму для покупки недвижимости. Если сумма недостающей части составляет от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей, можно воспользоваться потребительским кредитом.
Если нужна большая сумма, то имеющиеся накопления могут послужить в качестве первоначального ипотечного взноса. Если оформление сделки осуществляется посредством агентства, то его специалисты помогут подобрать кредитное учреждение с наиболее выгодными условиями, а потом проследить за подготовкой всей необходимой документации.
Ряд агентств недвижимости тесно сотрудничает с банками-партнерами, что позволяет получить особые условия для клиентов, недоступных при прямом обращении в банк. Если необходимо получить кредит, то с клиентом будет работать два специалиста: риэлтор и брокер. Вознаграждение риэлтора составляет 2-5% от суммы сделки, а брокера 0, 5-2% от суммы ипотечного кредита. После этого сделка будет оформляться под контролем специалистов риэлтерского агентства, которые подготавливают кредитные средства соответствующим образом на момент передачи средств за покупаемую жилплощадь.
Очень часто встречаются случаи, когда вместо того, чтобы брать кредит, покупатель желает продать свое имеющееся жилье, чтобы приобрести новое, то есть улучшить жилищные условия. Обе сделки в таких случаях будут проводиться параллельно. Специалисты агентства недвижимости готовы браться за такие сделки, проводить их параллельно, находя покупателя на прежнюю недвижимость, а также подбирая вариант новой. В таких случаях стоимость риэлтерских услуг в зависимости от сложности и объема проделываемых работ, будет колебаться на уровне 3-5% от общей суммы сделки.
Однако важно помнить, что любая сделка является уникальной, поэтому ее успех зависит от правильности выбора, который сделан на первичном этапе, а также от того, кому будет доверена реализация процедуры приобретения недвижимости.
Стоит сказать о том, что оптимальным способом выбора агентства недвижимости, которое будет для вас подбирать варианты, будет обращение в несколько ведущих агентств сразу. Так вы сможете выбрать для себя то, с которым сотрудничество покажется наиболее удобным и продуктивным для вас.
Как вам статья?
